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今日も物件査定します [blog]

今回の物件の査定は、
司法書士からの依頼です。


補佐人になり、
被保佐人やその親類から、
持っている不動産の売却相談を
されたようです。


山に近い所なので、
現地まで坂道を登って行かなくてはいけない。


また、物件は住宅であるが、
一戸建てではなく長屋なのです。


長屋は建て替えが難しい面があります。

一軒だけを潰して、
○再建築するだけの土地の大きさがあるか?
○解体する事に、くっついている隣の住宅を
持っている方が同意してくださるか?
○接道している道路が、建築基準法上の
道路基準を満たしているか?
等々

課題をクリアしていかなくてはいけません。


現状のままで売却するなら、
上記のような問題はないですが、
住宅ローンの利用が難しい面があります。


一番は、
お隣さんが購入してくださるのが良いです。


2軒分になると、
それだけ土地も大きくなるので、
再建築しても良い間取りも作れるし、
住宅ローンを利用出来る可能性も上がります。


もう一つ考えられることは、
広島県で起きた災害の事があります。


山に近いので、
地盤がどうかという点です。


この地質が気になります。

土砂災害警戒区域の内か外か
市役所で調べてみないといけない。

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